Emsal dışı alan nedir?

Emsal dışı alanlar, inşaat projelerinde öngörülen imar düzenlemeleri çerçevesinde, yapıların toplam alan hesaplamasına dahil edilmeyen özel alanlardır. Bu alanlar, yapının işlevselliğini artırmak veya güvenliğini sağlamak amacıyla tasarlanmış olup, belirli kriterler doğrultusunda değerlendirilir. Emsal dışı alanların doğru bir şekilde anlaşılması, inşaat süreçlerinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi açısından önem taşır.

Emsal harici alanlar, imar planında veya yönetmelikte belirtilen, emsal hesabına dahil edilmeyen alanlardır. Bu alanlar arasında şunlar bulunur:

Emsal harici alanlar, %30 hesabı dahilinde de değerlendirilebilir. 

• Yangın merpeni ve zorunlu otopark alanlarının 2 katı. 
• Sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat merkezi, su deposu, enerji odası, kömürlükler ve kapıcı daireleri. 
• Konut kullanımlı bağımsız bölüm net alanının %10’unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının %50’sini aşmayan depo amaçlı eklentiler. 
• Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 100 m², konut dışı yapılarda 200 m²’si. 
• Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22. maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar.